Немного о перепланировке квартиры - что нужно знать

Можно ли из двухкомнатной квартиры сделать двенадцатикомнатную?

"Можно, - ответит математик, - только комнаты будут очень маленькие". "Нельзя, - ответит специалист. - Такой проект перепланировки не согласуют ни в одном БТИ. Нельзя делать комнаты площадью меньше девяти квадратных метров".

Анекдот анекдотом, но порой фантазия человека, затеявшего изменить жильё по своему разумению, безгранична. И когда не хватает здравого смысла или просто знаний для грамотной перепланировки, в процесс вмешиваются заинтересованные организации. Их задача - не допустить ухудшения жилищных условий или проведения работ, создающих аварийную ситуацию в доме (например, ослабление несущих конструкций).

Сотрудничать с данными организациями готовы не все. Оставшиеся с советских времён стереотипы диктуют: бюрократическая машина создана с одной только целью - осложнять людям жизнь. И тратить время и нервы, пытаясь "выбить" из почти двух десятков различных инстанций разрешение на перепланировку квартиры, способен только железный человек. А мы - люди из плоти и крови, так что сделаем всё без согласования, и будь что будет.

на деле оказывается, что железные нервы гораздо больше нужны любителям действовать на свой страх и риск. Поскольку несогласованная перепланировка моментально снижает рыночную стоимость квартиры: юридическое "лицо" жилья перестаёт быть "чистым". А в некоторых особо тяжёлых случаях проведение сделок вообще становится невозможным ни в обозримый промежуток времени, ни когда-либо вообще. И это ещё полбеды: при выявлении факта несогласованной перепланировки против собственника жилья возбуждается уголовное дело, результатом которого могут оказаться санкции от штрафов до выселения с оплатой стоимости обратной перепланировки квартиры.

Таким образом, согласование перепланировки квартиры обойдётся дешевле во всех смыслах. Хотя процесс этот, разумеется, многоступенчатый и за три дня не делается: интересы слишком многих организаций затрагивает каждый дом и любые происходящие в нём изменения.

Начинается всё в БТИ - там находится поэтажный план дома, экспликация, там же будут вноситься изменения во все документы и планы по завершении работ.

Дальше - СЭС, Пожарнадзор, балансодержатель дома, АПУ, оформление ТЗК, согласование с поставщиком электричества и газа (если квартира газифицирована), жил. инспекция, автор проекта дома или же застройщик согласование со смежными помещениями (согласие соседей), РЭУ, районное управление, ГУОП - полный перечень инстанций зависит от проекта перепланировки, но он в любом случае будет выглядеть довольно внушительно. Главное условие прохождения проекта через все столы и подписи без задержек - корректность его составления.

Некорректно составленный проект, который никогда не будет согласован - это проект, содержащий следующие изменения: ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. также не будут согласованы проекты, увеличивающие подсобную площадь квартиры за счёт жилой, уменьшающие или демонтирующие вентиляционный короб или стояк. Не согласовывается перенос санузла на место комнаты, если под или над вами жилая квартира, а также перенос кухни на место комнаты (кроме квартир, расположенных над техническим этажом).

Прочитав эту статью, вы можете разочароваться в своей идее перепланировки, решив, что это слишком сложно. Не стоит отчаиваться. В конце концов, ваш дом - это ваша крепость, и вам в нём жить ближайшие годы, а возможно - и десятки лет. Пройдёт время, и все сложности, вызванные перепланировкой, при воспоминании вызовут улыбку. А обновлённое жильё будет дарить вам уют всю оставшуюся жизнь.

11.03.2009