Недвижимость Краснодара и краткий обзор ее рынка по итогам сентября 2009 г

Краснодарский рынок жилой недвижимости за прошедший сентябрьский месяц отличился относительно небольшим объемом объектов, сданных в эксплуатацию, общая площадь которых составила 19 381 кв. м. Сравнивая этот показатель с таким же периодом 2008 года, можно отметить отрицательную разницу на 45%. Но, несмотря на это, суммарный показатель по всему третьему кварталу текущего года, составляющий 193 354 кв.м, на 3% превышает аналогичный показатель 2008 года. Анализируя результаты на конец сентября 2009 года, стоит отметить и то, что 142 объекта, предназначенных для жилой недвижимости, пребывали в процессе строительства. Их общая площадь составляла 2 705 887 кв. м, что представляет собой 29 169 квартир. В прошлом году общая площадь, находящаяся в строительстве, была больше. Разница составляет 5%.

Также отмечена тенденция оттягивания сроков сдачи в эксплуатацию жилой недвижимости, которая началась с августа-сентября.

Объекты, находящиеся в строительстве, делятся на следующие сегменты: дома эконом-класса - 29% (или 773 367 кв. м), дома среднего класса - 36% (или 985 659 кв. м), дома элитного класса - 2% (или 64 077 кв. м), а также дома бизнес-класса - 33% (или 882 784 кв. м). Динамическое изменение процентного соотношения указывает на снижение объемов строительства в среднем и экном-классе, 9% и 6% соответственно по сравнению с январскими показателями текущего года. Но, несмотря на это, эти сегменты по-прежнему остаются наиболее ликвидными.

Типы строительства объектов в процентном соотношении распределились следующим образом: монолитный - 82%, объемно-блочный -12%, панельный -3% и кирпичный - 2%.

Недвижимость Краснодара выросла в цене на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости по итогам сентября составляет 42 359 руб. Но вместе с тем такой показатель на 15% ниже, чем в этот же период в 2008 году. Обвал цен зафиксирован в конце прошлого года, и пока особых скачков не наблюдается и не предвещается. Более того, строительные компании не согласятся на снижения цен, так как дошли до уровня затрат.

Отличительной особенностью анализа рынка недвижимости за сентябрь является то, что спрос на недвижимость Краснадара среднего и экономного класса с достаточной степенью готовности гораздо превышает предложение. Такое явление будет иметь место и в будущем, поскольку фактически проданы почти 70% жилой площади, сдача в эксплуатацию которых намечена до конца этого года.

02.11.2009